Spreekarree, Berlin-Spindlersfeld

Umbau und Sanierung Spreekarree Spindlersfeld

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Projektdaten

  • Bauherr SF Projektentwicklungsgesellschaft mbH
  • Architekt Karasch & Küchler Ingenieurbüro für Planung und Bauleitung GmbH
  • Daten BGF: 35.700 m² | NF: 26.000 m² | BRI: 148.564 m³
  • Baukosten ca. 73,5 Mio. €
  • Leistungsumfang § 51 HOAI 2013, Lph 2-6 u. 8, Bestandsaufnahme, vorgezogener Lastabtrag
  • Planungszeit 2018 - 2021
  • Bauzeit 2019 - 2023

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Spreekarree, Berlin-Spindlersfeld

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Projektpartner
KARASCH & KÜCHLER

Umbau und Sanierung Spreekarree Spindlersfeld

Der Gebäudekomplex der ehemaligen Wäscherei Spindler wurde zwischen 1872 und 1888 am Berliner Südufer der Spree errichtet. Seit der politischen Wende 1989 stand die denkmalgeschützte Industrieanlage leer und wurde nun durch die Schaffung von 605 neuen Wohnungen aufwendig saniert und umgebaut. Der Komplex besteht aus neun Flügelbauten, die die Parzelle zu einem Innenhof umschließen. Sie formen einen Ringbau mit Abmessungen von 157m x 131m in dessen Mitte ein Querflügel ragt. Unterteilt wird der äußere Ringbau zusätzlich durch Mittel- und Eckrisalite.

Bei den im Bestand dreigeschossigen Flügelbauten (insgesamt neun Stück) sind unterschiedliche Deckensysteme zum Einsatz gekommen. Diese wurden zum Teil wieder aufgearbeitet und für die neue Nutzung weiterverwendet. Zusätzlich wurden bei den Flügelbauten neue Staffelgeschosse ergänzt.

Um die Lasten für die Flügelbauten möglichst nicht zu erhöhen, wurde ein eigenständiges lastabtragendes System in den Bestand integriert und im Inneren auf eine neue, tiefergelegte Sohlplatte eingeleitet. Bei den Risalitbauten musste auf Grund der festgeschriebenen Geometrien der Räume der Lastabtrag über das Bestandsystem und eine zusätzliche HDI-Fundamentertüchtigung erfolgen. Einige der Wohnungen erhielten zusätzliche abgehängte Balkon in Leichtbauweise.

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